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Miteigentum

Beim Miteigentum über Crowdfunding werden Investoren zusammengebracht, um gemeinsam rentable und bereits vermietete Renditeobjekte zu erwerben.

Wie es funktioniert

Strenge Objektauswahl

Unser Investmentteam sucht schweizweit nach attraktiven Rendite-Liegenschaften. Jede Immobilie durchläuft ein sorgfältiges Prüfverfahren mit unabhängiger rechtlicher, finanzieller und technischer Bewertung.

Unsere strengen Auswahlkriterien umfassen:

Lage mit steigender Mieter Nachfrage

Erwerb zum fairen Marktwert

Liegenschaft mit hoher Mietrendite

Planbarer Renovierungsbedarf

Wir stellen Ihnen unsere Analyse und Dokumentationen zur Verfügung, welche Sie benötigen, um fundierte Anlageentscheidungen zu treffen.

Reibungsloser Erwerbsprozess

Sobald eine Immobilie unseren strikten Kriterien entspricht, übernimmt Foxstone alle administrativen Belange, einschliesslich der Verhandlung der besten Hypothekarkonditionen, notarielle Beglaubigung und Koordination mit den anderen Miteigentümern, um den Erwerb abzuschließen.

Als Miteigentümer erwerben Sie einen Anteil an der Liegenschaft, welcher unter Ihrem Namen im Grundbuch eingetragen wird.

Professionelle Immobilienverwaltung

Das Tagesgeschäft wird einem erfahrenen Immobilienverwalter übertragen, der die Mieteinnahmen, Instandhaltung und Mieterverwaltung übernimmt.

Als Vermögensverwalter und Miteigentumsadministrator sorgt Foxstone für eine effiziente Verwaltung und trifft strategische Entscheidungen, um den Wert der Immobilie zu steigern. Miteigentümer können bei der jährlichen Online-Generalversammlung abstimmen.

Regelmäßige Ertragsausschüttung

Erhalten Sie vierteljährlich die Netto-Mieteinnahmen direkt auf Ihr Bankkonto überwiesen. Alle Ausgaben (Gebäudekosten, Hypothekarzinsen, Immobilienverwaltung, Versicherung) sind bereits abgezogen.

Ein detaillierter Finanzbericht gibt Ihnen einen vollständigen Überblick über Einnahmen und Ausgaben. Auf Ihrem Online-Dashboard können Sie die Wertentwicklung Ihrer Anlage jederzeit verfolgen. Sie müssen lediglich die von Foxstone bereitgestellten Daten in Ihrer Steuererklärung angeben

Wie wird man Miteigentümer einer Rendite-Liegenschaft?

Anlagedokumentation anfordern

Wählen Sie eine renditestarke Immobilie aus, die Ihren Anlagekriterien entspricht. Nutzen Sie dazu unseren Datenraum bestehend aus:

Detaillierte Objektbeschreibung

Analyse durch unser Investmentteam

Vollständiger Finanzierungsplan

Unabhängige Gebäudebewertung

Technisches Gutachten

Dokumente ausfüllen

Vervollständigen und unterzeichnen Sie folgenden Unterlagen:

Buchen Sie ein digitales Treffen mit dem Notar

Senden Sie uns die unterzeichneten Dokumente zurück.

Prüfung der Dokumente

Foxstone kümmert sich um alle Formalitäten mit dem Hypothekargeber, von der Verhandlung der Finanzierungskonditionen bis zur Validierung Ihrer Kreditanfrage.

Im Durchschnitt werden 40% jeder Immobilie durch das Eigenkapital der Miteigentümer und 60% durch eine Hypothek finanziert. Mit einer Investition von CHF 50’000 (40%) besitzen Sie beispielsweise einen Gebäudeanteil von CHF 125’000 (100%).

Jeder Miteigentümer hält somit einen Anteil der Hypothek. Besonderheit unseres Modells ist, dass die Hypothekenschuld auf die einzelnen Miteigentümer verteilt wird.

Werden Sie stolzer Miteigentümer

Überweisen Sie Ihren Anlagebetrag auf das Treuhandkonto des verantwortlichen Notars. Sobald alle Mittel eingegangen sind, übernimmt Foxstone den Erwerb der Immobilie in Ihrem Namen vor dem Notar.

Herzlichen Glückwunsch! Sie sind jetzt Miteigentümer einer Immobilie, und Ihr Name ist im Grundbuch eingetragen. Sie erhalten Ihre erste vierteljährliche Ausschüttung am Ende des ersten vollständigen Quartals.

Die Leute sagen

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Wir suchten nach einer stabilen Rendite, ohne uns um den Ärger kümmern zu müssen, der mit dem Kauf einer Immobilie mit Eigentumswohnungen verbunden ist. Durch die Investition in Immobilien konnten wir eine sehr attraktive Rendite erzielen, die vierteljährlich ausgezahlt wird, was ein wichtiges Argument für unsere Entscheidung war.

Yacine Z.

Projektleiter · Miteigentümer in Concise

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Eine „einfache“ Investition, die im Gegensatz zu einer Investition in eine Eigentumswohnung mit identifizierten und kontrollierten Risiken verbunden ist.

Valérie Schulz

Lehrerin · Miteigentümer in Bernex, Genf

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Das Ziel für mich, in Immobilien-Crowdfunding zu investieren, war vor allem, ein Zusatzeinkommen zu meiner Rente zu sichern. Es war auch der schlüsselfertige Service, der mich überzeugt hat. Die Tatsache, dass Foxstone sich um alles kümmert, dass ich mich nicht mit möglichen Problemen bei der Mietverwaltung etc. auseinandersetzen muss.

Marco Torti

Im Ruhestand · Miteigentümer in Bernex, Genf

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Meine Familie und ich suchten nach einer Anlage mit identifizierten und kontrollierten Risiken, idealerweise in Schweizer Stein, um ein Erbe zu sichern und eine Rendite zu erzielen. Foxstone befreite uns nicht nur von allen Problemen der administrativen Verwaltung der Immobilie, sondern half uns auch, potenzielle Familienkonflikte zu vermeiden, denn anstatt eine gemeinsame Summe zu investieren, konnte jedes Familienmitglied in seinem eigenen Namen investieren.

Alexandre B.

COO eines E-Commerce-Start-ups · Miteigentümer in Concise und Avenches

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Ich habe eine Leidenschaft für Renovierungen aller Art – Autos, Häuser, Wohnungen – und einer meiner Träume wäre es, davon leben zu können. Die Wahl der richtigen Investitionen ist für mich ein Mittel, um mein neues Lebensprojekt zu finanzieren. In diesem Zusammenhang bin ich auf Foxstone gestoßen, das mir eine schlüsselfertige, renditestarke Crowd-Investition über eine Plattform anbot, auf der alle Schritte online abgewickelt werden!

Antoine T.

Ingenieur in Mechanik · Miteigentümer in Concise

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Wir hatten mehrere Finanzinvestitionen, die uns viel Verwaltungsaufwand abverlangten. Aber in einem unsicheren wirtschaftlichen Umfeld und als Neu-Rentner brauchten wir Gelassenheit und Stabilität. Mit einem seriösen Ansatz und qualitativ hochwertigen Produkten kam Foxstone zum richtigen Zeitpunkt und lieferte uns die Antworten, auf die wir gewartet hatten. Die Professionalität des Teams ermöglichte es uns, ein echtes Vertrauensverhältnis aufzubauen, das wir brauchten, um beruhigt investieren zu können.

Jeannine M

Rentnerin · Miteigentümer in Concise

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Ich bin erst seit sechs Monaten bei diesem Abenteuer dabei. Ich kann also sagen, dass ich bis jetzt voll und ganz zufrieden bin. Ich konnte meine erste Rate zum angegebenen Zeitpunkt und Prozentsatz erhalten, was mich von Anfang an beruhigt hat. Ich war auch positiv überrascht von der Motivation der Teams bei Foxstone (Reaktionsfähigkeit, Verfügbarkeit, Sympathie usw.). Ich glaube nicht, dass dies meine letzte Investition bei Foxstone sein wird!

Ivan Rego

Payroll Manager · Miteigentümer in Bernex, Genf

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FAQs

Allgemeine Fragen

Foxstone verfügt über ein Netzwerk von institutionellen Investoren, privaten Eigentümern und Maklern, das Foxstone einen direkten Zugang zum Herzen des Schweizer Immobilienmarktes ermöglicht. Bei der Auswahl der Angebote müssen diese innerhalb der Risikotoleranz unseres konservativen Ansatzes stabile Renditen liefern können. Foxstone wendet daher strenge Kriterien an, um das Leerstands- und Verwahrlosungsrisiko zu minimieren und wählt im Durchschnitt nur 3 % der bewerteten Immobilien aus. Bei diesen Kriterien handelt es sich um folgende: Die Einheiten müssen vollständig – oder zumindest überwiegend – vermietet sein. Das Gebäude muss in einem Gebiet mit hoher Mietnachfrage liegen. Die Mieten müssen marktgerecht sein oder ein Steigerungspotenzial aufweisen. Die Immobilie muss sich in einem guten Instandhaltungszustand befinden oder ein Wertsteigerungspotenzial durch leicht durchführbare Arbeiten aufweisen. Immobilien, die diese Kriterien erfüllen, werden einer eingehenden Prüfung unterzogen, die eine interne technische, rechtliche und finanzielle Prüfung umfasst. Diese Prüfungen werden mit unabhängigen Gutachten renommierter und anerkannter Gutachterfirmen verglichen. Technische Prüfung: Bewertung des Zustands der Immobilie und Aufstellung eines Budgets für Investitionen, die zur Erhaltung oder Steigerung des Wertes der Immobilie erforderlich sind. Dies ermöglicht eine proaktive Anpassung des Erneuerungsfonds. Rechtliche Prüfung: Prüfung aller Verträge im Zusammenhang mit der betreffenden Immobilie (Mietverträge, Versicherungen, Wartungsverträge) auf mögliche rechtliche Risiken – Risiken, die wir unseren Kunden nicht zumuten oder selbst eingehen wollen. Finanzprüfung: Bewertung der Immobilie, um sicherzustellen, dass der Kaufpreis den tatsächlichen Marktbedingungen entspricht. Diese Schritte ermöglichen es uns, Investitionsangebote auf der Grundlage solider und transparenter Daten zu unterbreiten. Dadurch ist Foxstone in der Lage, nur Immobilien auszuwählen, die hohe Standards erfüllen, um Risiken abzusichern und das langfristige Renditepotenzial für seine Kunden zu maximieren.

Stockwerkeigentum ermöglicht die Aufteilung eines Gebäudes in mehrere unabhängige Eigentumseinheiten bei gleichzeitiger gemeinschaftlicher Verwaltung der Gemeinschaftsflächen. In der Praxis bedeutet eine Investition in eine Eigentumswohnung in der Regel den Kauf einer Wohnung, um diese zu bewohnen oder zu vermieten. Miteigentum im Rahmen einer Beteiligungsinvestition ist der Erwerb eines (oder mehrerer) Anteils(e) an einer Immobilie mit dem Ziel, die daraus resultierenden Erträge zu erhalten. Im Vergleich zu Stockwerkeigentum bietet die Investition in Miteigentum folgende Vorteile: Eine erschwinglichere Investition Der Mindestbetrag für eine Beteiligungsinvestition bei Foxstone beträgt CHF 25’000, gegenüber einem durchschnittlichen Beitrag von CHF 150’000 für eine 80 m² grosse Eigentumswohnung. Ein geringeres Leerstandsrisiko Beim Miteigentum hält jeder Investor einen Anteil am Gebäude als Miteigentümer. Konkret bedeutet dies, dass er einen Bruchteil jeder Wohnung besitzt und entsprechend seiner Beteiligung einen prozentualen Anteil an den Mieteinnahmen aller Wohnungen erhält. Steht eine Wohnung leer, erzielen die anderen Wohnungen weiterhin Mieteinnahmen. Diese Diversifizierung begrenzt die finanziellen Auswirkungen für den einzelnen Investor, da der Ausfall einer einzelnen Wohnung durch die Einnahmen der anderen Wohnungen ausgeglichen wird. Dieser Mechanismus, der das Leerstandsrisiko auf mehrere Einheiten verteilt, wird als Risikostreuung bezeichnet. Im Gegensatz dazu ist der Eigentümer einer einzelnen Wohnung einem grösseren Risiko ausgesetzt. Im Falle eines Leerstandes verliert der Eigentümer alle Mieteinnahmen aus dieser Wohnung und muss gleichzeitig die damit verbundenen Fixkosten wie Steuern, Instandhaltung und Verwaltungskosten decken. In diesem Szenario konzentrieren sich die Risiken vollständig auf eine einzige Einheit, was zu grösseren finanziellen Konsequenzen führen kann. Ein professionelles Immobilienmanagement Im Rahmen einer partizipativen Investition in Miteigentum übernimmt eine Immobilienverwaltung die Verwaltung des Gebäudes, einschliesslich des Einzugs der Mieten und der laufenden Instandhaltung. Als Verwalter der Eigentümergemeinschaft trifft Foxstone strategische Entscheidungen, um den Wert der Immobilie zu steigern und die Erträge zu maximieren. Die Miteigentümer sind eingeladen, sich an wichtigen Entscheidungen auf der jährlichen Hauptversammlung zu beteiligen, die online abgehalten wird, um die Teilnahme zu erleichtern.

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