Immobilien-Profis
Crowdlending
Exemple A (placeholder), vd
6%
Wohnen
CHF 1,500,000
64%
Zielrendite
6%
Min. Investition
CHF 10,000
Auszahlung
Bullet
Zum Angebot →
Crowdlending
Miteigentum
Exemple C (placeholder), zh
Wohnen
✓ Finanziert
100%
Kaufpreis
CHF 4,000,000
Finanziert – keine Zeichnung mehr möglich
Erfahren Sie, wie Crowdlending funktioniert
Erfahren Sie, wie Crowdlending funktioniert
WIE ES FUNKTIONIERT
FAQs
Beim Crowdlending berechnet Foxstone dem Darlehensnehmer einen Prozentsatz des Darlehensbetrags, der von den Darlehensbedingungen abhängt, für die Verwaltung der Transaktionen.
Das Beteiligungsdarlehen wird durch einen Schuldvertrag verbrieft, den das kreditnehmende Unternehmen, das Eigentümer des Bauprojekts oder zu refinanzierenden Gebäudes ist, ausstellt.
Beim Crowdlending wird einem Immobilienentwickler ein Darlehen mit einer Laufzeit von 12 bis 36 Monaten gewährt, um ein Entwicklungsprojekt zu finanzieren oder einen bestehenden Vermögenswert zu refinanzieren. Ohne an die Stelle der Bank zu treten, ergänzen die Investoren das Eigenkapital des Projektträgers in Form eines nachrangigen Darlehens. Sie erhalten feste Zinsen, die jährlich oder am Ende der Darlehenslaufzeit ausgezahlt werden, und erhalten ihr Kapital am Ende der Darlehenslaufzeit zurück.
Die Zinsen werden jährlich oder am Ende der Laufzeit des Darlehens gezahlt. Diese Information wird in der Beschreibung jedes Angebots angegeben.
Das Akquisitionsteam konzentriert sich auf die stärksten Projekte, die folgende Kriterien erfüllen: Der Standort muss eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und damit ein nachhaltiges Bevölkerungswachstum aufweisen, in der Nähe der grossen regionalen Beschäftigungszentren liegen, gut an das öffentliche Verkehrs- und Strassennetz angebunden sein und über eine moderne Infrastruktur verfügen. Der Bauträger muss über eine nachgewiesene Erfolgsbilanz in der Immobilienentwicklung und einen guten Ruf verfügen. Der Bauträger muss Eigenkapital in das Projekt investieren. Projekte, die diese Kriterien erfüllen, werden einer gründlichen Analyse unterzogen, um ihre Lebensfähigkeit sicherzustellen.
Wenn die Rückzahlung am ursprünglich vereinbarten Datum ohne vorzeitige Rückzahlung oder Verlängerung erfolgt, wird das Kapital direkt auf das Bankkonto des Anlegers überwiesen. Wenn die Zinsen am Ende der Laufzeit gezahlt werden, werden sie gleichzeitig mit dem Kapital überwiesen. Foxstone erhebt automatisch eine Verrechnungssteuer von 35 % auf die erwirtschafteten Zinsen und überweist diese an die Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV). Die Anleger können diese Verrechnungssteuer dann in Form einer Steuergutschrift bei ihrer Steuererklärung zurückfordern.
Ja, sobald die Gelder auf Ihr Bankkonto zurückgezahlt wurden, können Sie diese in ein anderes Projekt reinvestieren. Foxstone kann Ihre Gelder jedoch nicht direkt von einem Projekt auf ein anderes übertragen.
Ein Schuldbrief ist ein Rechtstitel, der die Verpfändung einer Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen formalisiert. Er dient als Nachweis der Schuld und sichert dem Gläubiger das Recht, bei Zahlungsunfähigkeit des Schuldners auf die Immobilie zuzugreifen. Der Schuldbrief legt den durch die Hypothek gedeckten Betrag fest. Wenn der Kreditnehmer nicht zahlt, kann der Gläubiger seine Rechte am Grundstück geltend machen, um die offene Forderung einzutreiben.
Mindestens eine der folgenden vier Garantien werden von Foxstone für ein Darlehen verlangt: Im Grundbuch eingetragener Schuldbrief zweiter Rang Verpfändung der Aktien der Projektträgergesellschaft, man spricht von einer Aktienpfändung Einbehaltung eines Teils der Transaktionsmarge durch die Bank zur Rückzahlung der Darlehen erster und zweiter Rang Persönliche Garantie des Projektträgers
Wenn ein Darlehen verlängert wird, zahlt das kreditnehmende Unternehmen den Investoren eine vertraglich festgelegte Strafe und die Zinsen laufen für den Zeitraum weiter, für den das Darlehen verlängert wurde.
Bei vorzeitiger Rückzahlung oder teilweiser vorzeitiger Rückzahlung zahlt das kreditnehmende Unternehmen den Investoren eine vertraglich festgelegte Vertragsstrafe. Bei teilweiser vorzeitiger Rückzahlung werden die Zinsen auf das noch investierte Kapital berechnet.
Ja, die Rendite im Crowdlending ist fest. Im Gegensatz zu einer Investition in Miteigentum ist die Höhe der Zinsen vertraglich festgelegt und ändert sich nicht.
Foxstone bevorzugt im Allgemeinen Unternehmensverträge, weil sie das Risiko von Verzögerungen und Budgetüberschreitungen verringern. Dies liegt daran, dass das Unternehmen für alle Abweichungen verantwortlich gemacht werden kann. So liegt jede Überschreitung des festgelegten Baubudgets in der Verantwortung des Bauunternehmens und jede Überschreitung der Lieferfrist wird bestraft. Daher tragen Unternehmensverträge massgeblich zum Risiko von Überschreitungen bei.
Das Hauptrisiko beim Crowdlending liegt in der Bonität des Kreditnehmers, d.h. seiner Fähigkeit, Zinsen und Tilgung zu zahlen. Dies ist das Gegenparteirisiko. Es ist nicht nur eine Frage der Menschen: Ereignisse wie steigende Rohstoffpreise oder die Einführung neuer Standards können dazu führen, dass ein Projektentwickler seine Budgets und Zeitpläne nicht einhalten kann. Dies kann zu einer Verlängerung der Kreditlaufzeit oder im schlimmsten Fall zum Zahlungsausfall führen. Zum Schutz seiner Kunden, wendet Foxstone strenge Auswahlkriterien an, führt regelmässige Kontrollen durch, verlangt solide Sicherheiten und legt diese Informationen transparent und detailliert offen.
Dies hätte keine Auswirkungen auf Ihre Investition. Sie bleiben Eigentümer der Schuld, der Darlehensnehmer bleibt zur Zahlung der Schuld verpflichtet und die Zinsen laufen weiter. Beim Crowdlending hat Foxstone nur die Aufgabe, die Anleger in einer eigens für die Ausgabe der Anleihe gegründeten Zweckgesellschaft im Namen aller Anleger zu vertreten. Sollte Foxstone nicht mehr existieren, müssten die Investoren lediglich einen neuen Vertreter in das SPV wählen, der die laufenden Geschäfte wie Verwaltung, Überwachung und Berichterstattung übernimmt.
Beim Crowdlending müssen die Anleger folgende Dokumente ausfüllen: Das Zeichnungsformular Formular A Das Akkreditierungsformular (KYC) Ausserdem müssen sie eine Kopie ihres Personalausweises (und ihrer Aufenthaltsgenehmigung für ausländische Investoren in der Schweiz) sowie einen Kontoauszug einer Bank in der Schweiz vorlegen, der auf ihren Namen lautet, nicht älter als drei Monate ist und einen Saldo aufweist, der mindestens dem investierten Betrag entspricht.
Foxstone versendet zweimal jährlich einen E-Mail-Newsletter an Investoren über aktuelle Projekte.
Über neue Objekte benachrichtigt werden
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