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Copropriété
La copropriété en investissement participatif consiste à rassembler des investisseurs pour leur permettre d’acquérir ensemble un immeuble de rendement existant et déjà loué.
Comment ça marche
Une sélection rigoureuse
Notre équipe d’investissement parcourt toute la Suisse à la recherche d’immeubles locatifs attractifs. Chaque bien fait l’objet d’une évaluation rigoureuse alliant une analyse approfondie menée en interne par nos équipes et un audit strict sur les aspects financiers, techniques et juridiques, réalisé par des experts indépendants.
Nos critères de sélection rigoureux incluent :
Une localisation avec une forte demande locative
Une acquisition à un prix compétitif
Un immeuble avec des perspectives durables de revenus locatifs.
Des besoins en rénovation anticipés et maîtrisables
Nous mettons à votre disposition toutes les analyses et informations nécessaires pour vous permettre de prendre des décisions d’investissement éclairées.
Un processus d’acquisition simplifié
Une fois qu’un immeuble satisfait à nos critères rigoureux, Foxstone prend en charge l’ensemble des démarches administratives, y compris la négociation de l’hypothèque aux meilleures conditions, les formalités notariales et la coordination avec les copropriétaires pour finaliser l’acquisition de l’immeuble.
En tant qu’investisseur, vous devenez propriétaire d’une fraction d’immeuble, enregistrée en votre nom au registre foncier.
Une gestion simplifiée
La gestion courante de l’immeuble est confiée à une régie immobilière de renom, responsable de l’encaissement des loyers, de l’entretien de l’immeuble et de la gestion des locataires.
En tant que gestionnaire d’actifs et administrateur de la copropriété, Foxstone assure une gestion optimale de votre investissement et prend des décisions stratégiques pour maximiser la valeur de votre immeuble. Les copropriétaires participent aux décisions lors d’une assemblée générale annuelle organisée en ligne.
Une distribution régulière des revenus
Recevez des revenus locatifs nets trimestriels directement sur votre compte bancaire, déjà déduits de toutes les charges (charges de l’immeuble, intérêts hypothécaires, frais de gestion immobilière et assurances).
Un rapport financier détaillé vous fournit une vue complète des revenus et dépenses de votre immeuble. Vous pouvez suivre la performance de votre investissement à tout moment via votre tableau de bord en ligne. Remplissez votre déclaration fiscale de façon facilitée avec les informations fournies par Foxstone.
Comment devenir copropriétaire d’un immeuble?
1
Demandez la documentation d’investissement
Sélectionnez un immeuble de rendement adapté à vos critères grâce à une documentation complète comprenant :
Une description complète de l’immeuble
Les analyses de notre équipe d’investissement
Un plan financier détaillé
Une évaluation indépendante
Une due diligence technique
2
Remplissez la documentation
1.
Remplissez et signez les documents suivants :
2.
Planifiez une réunion digitale avec le notaire
3.
Renvoyez-nous les documents signés.
3
Validation des documents
Foxstone se charge de toutes les démarches avec le prestataire hypothécaire, de la négociation de l’hypothèque à la validation de votre demande de crédit.
En moyenne, 40 % de chaque immeuble est financé par les fonds propres des copropriétaires et 60 % par une hypothèque. Par exemple, avec un investissement de 50 000 CHF (40 %), vous détenez une fraction de l’immeuble d’une valeur de 125 000 CHF (100 %).
Chaque copropriétaire détient une part de l’hypothèque, calculée au prorata de son investissement dans l’immeuble
4
Devenez copropriétaire
Transférez les fonds sur le compte de consignation du notaire en charge de la transaction. Une fois tous les fonds collectés, nous procédons à l’acquisition de l’immeuble en votre nom devant le notaire.
Félicitations ! Vous êtes désormais copropriétaire d’un immeuble de rendement, avec votre nom inscrit au registre foncier. Vous recevrez votre premier versement trimestriel à la fin du premier trimestre complet.
On dit que
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Cela fait uniquement 6 mois que je suis dans cette aventure. Je peux donc dire que pour l’instant je suis pleinement satisfait. J’ai pu toucher mon premier versement à la date et au pourcentage indiqué, ce qui m’a d’emblée rassuré. J’ai été également surpris en bien par la motivation des équipes au sein de chez Foxstone (réactivité, disponibilité, sympathie, etc.). Je ne pense pas qu’il s’agira de mon dernier investissement avec Foxstone !
Ivan Rego
Payroll Manager · Copropriétaire à Bernex, Genève
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Avec ma famille nous recherchions un investissement avec des risques identifiés et maîtrisés, idéalement dans la pierre suisse, afin de sécuriser un héritage et d’en tirer un rendement. En plus de nous délivrer de tous les problèmes de gestion administrative du bien, Foxstone nous a permis d’éviter de potentiels conflits familiaux car au lieu d’investir une somme commune, chaque membre de la famille a pu investir en son nom propre.
Alexandre B.
COO d’une Start-up de E-commerce · Copropriétaire à Concise et Avenches
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Nous avions plusieurs investissements financiers qui nous demandaient beaucoup d’efforts de gestion. Mais dans un contexte économique incertain et nouvellement retraités, nous avions besoin de sérénité et de stabilité. Avec une approche sérieuse et des produits de qualité, Foxstone s’est présentée au bon moment et nous a apporté les réponses que nous attendions. Le professionnalisme de l’équipe nous a permis de créer une vrai relation de confiance, dont nous avions besoin pour investir sereinement.
Jeannine M
Retraitée · Copropriétaire à Concise
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Nous recherchions un rendement stable sans avoir à nous soucier des tracas liés à l’achat d’un bien immobilier en copropriété. L’investissement dans l’immobilier nous a permis d’obtenir un rendement très intéressant payé trimestriellement, ce qui a été un argument majeur dans notre prise de décision.
Yacine Z.
Chef de Projet · Copropriétaire à Concise
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Le but pour moi, d’investir en crowdfunding immobilier, était avant tout de pouvoir assurer un revenu complémentaire à mes rentes. C’est aussi le service clé en main qui m’a convaincu. Le fait que Foxstone s’occupe de tout, que je n’ai pas à devoir faire face à d’éventuels problèmes de gestion locatives etc.
Marco Torti
Retraité · Copropriétaire à Bernex, Genève
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Un investissement « simple », dont les risques sont clairement identifiés et encadrés, contrairement à un investissement en PPE.
Valérie Schulz
Enseignante · Copropriétaire à Bernex, Genève
FAQs
Questions générales
Qu’est-ce que la copropriété ?
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Quel titre certifie mon investissement dans la copropriété ?
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À quel type de revenu puis-je m’attendre sur un investissement en copropriété ?
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Puis-je visiter le bien ?
+
Puis-je habiter le bien ?
+
Quels documents faut-il pour investir en copropriété ?
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Quels sont les risques de la copropriété ?
+
Comment les propriétés sont-elles sélectionnées ?
+
A quelle fréquence les revenus locatifs sont-ils versés ?
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Quelles sont les différences entre l’investissement en copropriété et la propriété par étage (PPE) ?
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Gestion Immobilière
Que deviennent mes parts de copropriété si Foxstone disparaît ?
+
Qu’est-ce que le fonds de rénovation ?
+
Qu’arrive-t-il au fonds de rénovation lorsque je vends mes parts ?
+
Qui s’occupe de la gestion courante du bien ?
+
Les copropriétaires peuvent-ils révoquer le mandat de gestion de Foxstone ?
+
Que se passe-t-il si des travaux doivent être effectués ?
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Quels sont les honoraires de Foxstone pour les investissements en copropriété ?
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Puis-je participer aux assemblées générales ?
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Que se passe-t-il si des appartements restent vacants ?
+
Puis-je revendre mes parts ?
+
Que se passe-t-il si des appartements restent vacants ?
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Hypothèque
Quel est le ratio d’endettement visé lors de l’acquisition d’un bien en investissement participatif ?
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Quels établissements bancaires octroient les hypothèques ?
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Quelle est la politique de Foxstone en ce qui concerne les taux d’intérêts ?
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